3 800+ aktywnych licytacji nieruchomości w Polsce w tej chwili

Na licytacji komorniczej najwięcej płaci ten, kto nie doczytał obwieszczenia

PrzedLicytacja czyta za Ciebie każde obwieszczenie o licytacji nieruchomości w Polsce i mówi prostymi słowami: które obciążenia wygasną, które przejmiesz, czy w lokalu ktoś mieszka i czy cena wywołania to naprawdę okazja. Zanim zalicytujesz — nie po przysądzeniu.

99 zł/mies. · pierwsze 7 dni za darmo · bez karty, anuluj w każdej chwili · jak przetwarzamy dane

Strategia 04Łódź · mieszkania40–65 m²rentowność min. 7%

Ilustracyjny widok analizowanego budynku mieszkalnego w Łodzi — Ilustracja poglądowa · granica działki

KM 1821/26 · I termin

24 września 2026 · 10:00

Cena wywołania234 000 zł

−30% vs rynek

Licytacja4 845 zł/m²

Rynek6 900 zł/m²

Ocena ryzyka: 68/100; podwyższone
Rentowność brutto: 9,5%; przed rezerwą
Pełny koszt wejścia: 267 tys.; scenariusz bazowy

Warunkowo atrakcyjnaRabat jest realny, ale lokal nie jest wolny od ryzyk.

Cena 30% poniżej mediany dzielnicy
Służebność pozostaje po nabyciu
Wzmianka o osobach w lokalu

ObwieszczenieKsięga wieczystaCeny w okolicy

Ryzyko ukryte w akapitach

Cena wywołania stoi w pierwszym zdaniu. Prawda o okazji — kilkanaście akapitów niżej.

Cena wywołania w pierwszym terminie to 75% sumy oszacowania. Na papierze każda licytacja wygląda więc jak okazja.

O tym, czy nią jest, nie decyduje cena. Decydują akapity, w których napisano, jakie prawa zostają w mocy po przysądzeniu własności, kto ma służebność, czy lokal jest zajęty — i czego komornik nie zdołał ustalić. To akapity, których większość licytujących nigdy nie czyta.

Sprawdzenie jednej nieruchomości to kilkanaście stron sądowej polszczyzny, wgląd w księgę wieczystą i porównanie cen w okolicy. Przy trzydziestu licytacjach z jednego tygodnia to już nie jest wieczór pracy. To etat.

3 800+aktywnych licytacji nieruchomości w Polsce
~30 dniod publikacji obwieszczenia do terminu licytacji
75%sumy oszacowania — tyle wynosi cena wywołania w pierwszym terminie

Od dokumentu do decyzji

Jedno zdanie w obwieszczeniu potrafi zmienić cały rachunek inwestycji

Pokazujemy źródło, tłumaczymy skutek prostą polszczyzną i od razu przeliczamy go na scenariusz ryzyka. Bez ukrywania kluczowego akapitu za ogólną oceną AI.

SĄD REJONOWY DLA ŁODZI-ŚRÓDMIEŚCIA · WYDZIAŁ II

Obwieszczenie o pierwszej licytacji nieruchomości

Nieruchomość lokalowa nr 18 o powierzchni użytkowej 48,30 m², dla której prowadzona jest księga wieczysta nr LD1M/00182931/4, została oszacowana na kwotę 312 000,00 zł.

Zgodnie z art. 1000 § 3 k.p.c. ujawnione w dziale III prawo osobiste korzystania z jednego pokoju nie znajduje pokrycia w cenie nabycia.

Służebność osobista mieszkania zostaje w mocy.

Nabywca wstępuje w prawa i obowiązki właściciela z chwilą uprawomocnienia postanowienia o przysądzeniu własności.

Fragment zanonimizowany · przykład ilustracyjny

Służebność zostaje w mocy

Kupujesz lokal razem z prawem innej osoby do korzystania z pokoju.

Przysądzenie własności nie usuwa tego prawa. Nie zakładaj, że po zapłacie całe mieszkanie będzie od razu dostępne do najmu.

Zobacz podstawę i zakres analizy

Rentowność przy ograniczonym najmie

9,5%3,2%

Rezerwa czasowa: 24–36 mies.
Poziom ryzyka: Wysoki

Scenariusz ilustracyjny, nie wycena ani porada prawna.

Cztery warstwy analizy

Cztery rzeczy, które PrzedLicytacja robi z każdą z 3 800 licytacji

Nie dokładamy kolejnej listy ogłoszeń. Czytamy te, które już są — i oddajemy Ci gotowe wnioski.

§ 7 · obwieszczenie

…prawo osobiste korzystania… zostaje w mocy…

Wniosek AIPrzejmujesz służebność

Obwieszczenie streszczone tak, że rozumie je człowiek — nie tylko prawnik

Każde obwieszczenie czytamy w całości i oddajemy Ci sedno prostą polszczyzną: hipoteki i obciążenia, służebności, stan zajęcia, lokatorzy — i to, co faktycznie przejmujesz razem z nieruchomością. Przy każdym punkcie stoi link do oryginału. Nie musisz nam wierzyć na słowo; możesz sprawdzić każde zdanie.

Liczby

Rabat do rynku−30%

Licytacja4 845 zł/m²

Bałuty6 900 zł/m²

Rachunek okazji: ile z rabatu zostaje po kosztach

Cena wywołania zestawiona z realnymi cenami za metr w tej samej okolicy. Do tego szacowany czynsz, rentowność brutto i pełny koszt wejścia — z rękojmią, podatkiem i opłatami. Rabat, który znika po kosztach, przestaje być rabatem. U nas widać to od razu.

Ryzyko

01Lokal zajętyWysokie

02Służebność w mocyŚrednie

03Hipoteka wygasaNiskie

Czerwona flaga w trzy sekundy, nie po godzinie czytania

Zajęty lokal. Służebność, która zostaje w mocy. Udział w nieruchomości zamiast całości. Brak dostępu do drogi. Niejasny stan prawny. Oznaczamy to już na liście — nietrafione licytacje odsiewasz, zanim poświęcisz im wieczór.

Alerty

NOWA LICYTACJA · STRATEGIA 04Łódź, Bałuty · 48,3 m²08:42

do 260 tys. złmin. 7%3/3 kryteria

Mail tylko wtedy, kiedy licytacja pasuje do Twojej strategii

Ustaw województwo, widełki cenowe i minimalną rentowność. Piszemy do Ciebie, kiedy pojawi się licytacja, która spełnia Twoje kryteria — a nie za każdym razem, kiedy cokolwiek wpadnie do systemu. Twoja skrzynka to nie słup ogłoszeniowy.

Prosty abonament

99 zł miesięcznie. Jedna przeoczona służebność kosztuje więcej.

Pełny dostęp

99 zł / mies.

7 dni za darmo. Bez umowy na rok.

Wszystkie licytacje nieruchomości z całej Polski
Streszczenie AI i flagi ryzyka przy każdej pozycji
Kalkulacja opłacalności i ceny za m² w okolicy
Alerty mailowe dopasowane do Twoich kryteriów
Rezygnacja jednym kliknięciem, bez okresu wypowiedzenia

Bez podawania karty. Jak przetwarzamy dane.

Następny krok

Następna okazja pojawi się w tym tygodniu. Zdąż ją sprawdzić.

Załóż konto, ustaw województwo i kryteria — i zobacz, które z 3 800 licytacji są naprawdę warte Twojego czasu. Pierwsze 7 dni nic nie kosztuje.